2021年北京消防維保公司的消防維保計劃標準
1、火災報警控制器類(lèi)設備

檢查要求：
a）每月檢查控制器指示燈、顯示屏、音響器件，應完好有效；
b）每月檢查控制器外部線(xiàn)路應無(wú)缺損，接線(xiàn)端子應無(wú)松脫，線(xiàn)標端子標識應清晰，外部接口接觸良好；
c）每季度檢查控制器各項功能應正常；
d）每季度用萬(wàn)用表測量控制器的各項輸出電壓，應滿(mǎn)足產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)的要求；
e）每季度用萬(wàn)用表測量控制總線(xiàn)回路--末端火災探測器或模塊的輸入電壓，應滿(mǎn)足設計要求。

消防維保方法：
a）每年切斷電源，采用專(zhuān)用清潔工具清除線(xiàn)路板、接線(xiàn)端子及柜（箱）體內灰塵；
b）空氣潮濕場(chǎng)所的控制器設備柜（箱）體內應放置干燥劑；
c）--末端火災探測器或模塊的供電電壓值小于說(shuō)明書(shū)規定值時(shí)，應更換回路板或調整線(xiàn)路；
d）每年檢查火災報警控制器外部接線(xiàn)端子，發(fā)現松動(dòng)應緊固；
e）每季度備份火災報警控制器內的軟件信息；
f）電池按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)進(jìn)行保養。

2、點(diǎn)型感煙火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查點(diǎn)型感煙火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）點(diǎn)型感煙火災探測器應有10%但不少于50只備品。

消防維保方法：
a）重新緊固連接松動(dòng)的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接；
b）點(diǎn)型感煙火災探測器投入運行兩年后，應每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災探測器應每年清洗；
c）點(diǎn)型感煙火災探測器清洗應采用專(zhuān)業(yè)工業(yè)設備清洗傳感部件及線(xiàn)路板，清洗后應標定探測器的響應閾值，響應閾值應在生產(chǎn)企業(yè)或出廠(chǎng)檢驗規定的響應閾值范圍內；
d）點(diǎn)型感煙火災探測器清洗后應做必要的功能試驗，合格者方可繼續使用。

3、點(diǎn)型感溫火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查點(diǎn)型感溫火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）點(diǎn)型感溫火災探測器應有10%的備品。

消防維保方法：
a）重新緊固連接松動(dòng)的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接；
b）點(diǎn)型感溫火災探測器投入運行兩年后，應每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災探測器應每年清洗；
c）點(diǎn)型感溫火災探測器清洗應采用專(zhuān)業(yè)工業(yè)設備清洗傳感部件及線(xiàn)路板，清洗后應標定探測器的響應閾值，響應閾值應在生產(chǎn)企業(yè)或出廠(chǎng)檢驗規定的響應閾值范圍內；
d）點(diǎn)型感溫火災探測器清洗后應做必要的功能試驗，合格者方可繼續使用。

4、線(xiàn)型光束感煙火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查線(xiàn)型光束感煙火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）線(xiàn)型光束感煙火災探測器應有10%備品。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動(dòng)的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接；
b）每季度采用專(zhuān)用清潔工具或軟布及適當的清潔劑清潔光學(xué)窗口，清潔后將探測器響應閾值標定到探測器出廠(chǎng)設置的閾值；
c）線(xiàn)型光束感煙探測器清潔后應做必要的功能試驗，合格后方可繼續使用。

5、吸氣式感煙火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器事件紀錄，了解保護區情況；
c）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器過(guò)濾器狀況及使用程度，判斷是否需要更換過(guò)濾器；
d）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器上顯示的氣流值。判斷采樣管路阻塞狀況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理；
e）每半年檢查采樣管路有否存在阻塞，破裂，固定松動(dòng)等情況，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動(dòng)的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接；
b）通過(guò)采樣管采樣的吸氣式感煙火災探測器每年至少吹洗采樣管道、更換過(guò)濾器1次，并進(jìn)行報警功能試驗；
c）按照設備產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求保養。

6、點(diǎn)型火焰探測器

檢查要求：每季度檢查點(diǎn)型火焰探測器工作狀態(tài)是否正常。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動(dòng)的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接；
b）按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)要求保養；
c）采用專(zhuān)用清潔工具或軟布及適當的清潔劑清潔光學(xué)窗口。

7、手動(dòng)部件按鈕類(lèi)設備

檢查要求：
a）每季度檢查手動(dòng)部件按鈕工作狀態(tài)是否正常；
b）每季度檢查手動(dòng)部件按鈕報警觸點(diǎn)及機械報警部件的功能。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動(dòng)的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接；
b）消除部件故障，確保設備操作靈活，功能正常。

8、模塊類(lèi)設備

檢查要求：每季度檢查模塊類(lèi)設備工作狀態(tài)是否正常。
消防維保方法：重新緊固設備連接松動(dòng)的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接。

9、聲光報警類(lèi)設備

檢查要求：每季度檢查聲光報警類(lèi)設備工作狀態(tài)是否正常。
消防維保方法：
a）對設備連接松動(dòng)的端子重新緊固連接，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線(xiàn)部件，去除有銹蝕的導線(xiàn)端，搪錫后重新連接；
b）采用專(zhuān)用清潔工具或軟布及適當的清潔劑清洗聲光報警類(lèi)設備表面污漬。

10、電池

檢查要求：
a）每季度檢查火災自動(dòng)報警系統的備用蓄電池，不應有變形鼓脹現象；
b）每季度對消防電源進(jìn)行主備電切換測試，記錄備電在標準負載下的持續工作時(shí)間，檢查備用蓄電池電量狀態(tài)是否正常；
c）每季度檢查電池極柱和接線(xiàn)頭，連接應可靠，外觀(guān)應有金屬光澤。

消防維保方法：
a）清除電池極柱周?chē)赡艹霈F的黃白色糊狀物；
b）更換電量狀態(tài)不正常的備用蓄電池；
c）在電池接線(xiàn)柱上涂抹凡士林等保護劑防止氧化。

11、消防控制室圖形顯示裝置

檢查要求：每月檢查圖形顯示裝置外觀(guān)及功能。
消防維保方法：
a）采用專(zhuān)用清潔工具或軟布及適當的清潔劑清潔圖形顯示裝置表面污漬；
b）采用壓縮空氣、清潔工具等清潔裝置箱體內灰塵；
c）每半年對圖形顯示裝置的軟件進(jìn)行備份。