對大樓消防系統實(shí)施維護保養管理，做到及時(shí)發(fā)現問(wèn)題，及時(shí)處理問(wèn)題，保證大樓的消防系統正常運行，使消防設備維護完好率達到98%以上，維護及時(shí)率達到100%。 每月對大樓消防系統檢查一次，并填寫(xiě)月檢記錄表，每季度對消防系統中檢查一次并填寫(xiě)記錄表，每年度對消防系統進(jìn)行大檢維護一次。

大樓消防系統維保：

1、消火栓給水系統

(1)每月巡查防消防網(wǎng)管及消防栓有無(wú)漏水現象，消防栓箱體是否完好，水帶、接扣、水槍有無(wú)丟失，水壓是否正常，消火栓破玻啟動(dòng)按鈕有無(wú)異常，水泵控制箱(柜)是否正常，水泵接合器銅接扣有無(wú)丟失。

(2)每月對消防栓系統作一次抽水測試，啟動(dòng)消防栓水泵檢查消防水泵運轉是否良好，泵體有無(wú)溢水現象，并緊螺絲涂黃油保護，手動(dòng)和自動(dòng)功能能否自動(dòng)切換，水壓是否正常。

2、自動(dòng)噴水滅火系統

(1)每月巡檢噴淋系統管網(wǎng)機噴頭有無(wú)漏水現象，查看管道水壓是否正常，控制柜(箱)指示燈是否正常，工作電流是否正常，水泵接合器銅接扣有無(wú)丟失，氣壓罐壓力是否正常，穩壓系統能否自動(dòng)補壓。

(2)每月作一次系統防水試驗，檢測噴淋泵能否自動(dòng)啟動(dòng)，手動(dòng)和自動(dòng)功能能否自動(dòng)切換，濕式報警閥是否正常工作，壓力開(kāi)關(guān)及水流指示器能否自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵。

3、火災自動(dòng)報警系統

(1)每月巡查煙、溫感探測器是否自動(dòng)巡檢，有無(wú)誤報現象，報警控制器是否正常工作，顯示屏是否正常，各樓層顯示盤(pán)是否工作正常，手動(dòng)報警按鈕有無(wú)異?，F象。

(2)每月抽查各樓層30%的煙、溫感探測器進(jìn)行煙霧試驗，檢測系統的報警功能及探測器報警靈敏度，同時(shí)檢查相關(guān)的聯(lián)動(dòng)控制功能。

(3)每月抽查各樓層40%的手報報警按鈕時(shí)行檢測，測試按鈕是否運行正常和警鈴的響應狀態(tài)。

(4)檢查報警控制設備各功能按鍵是否正常，顯示屏顯示情況。

(5)對系統設備及外觀(guān)有灰塵的探測器進(jìn)行除塵和清掃。

(6)檢測主電源和備用電池能否自動(dòng)轉換，備用電池電量有無(wú)損失能否自動(dòng)充電。

4、滅火器材設施;

(1)檢查滅火器瓶外觀(guān)，查看是否有損壞，符不符合使用條件。

(2)檢查滅火器壓力指數及有效期，檢測滅火器材的使用性能。

(3)檢查滅火器箱體有無(wú)損壞，是否影響滅火器材的取用。

5、疏散指示燈及應急照明系統

(1)每月巡查疏散指示燈、應急照明燈是否正常工作。

(2)每月對疏散指示燈、應急照明燈進(jìn)行一次斷電測試，檢測燈具是否充電，有無(wú)放電現象。

6、七氟丙烷氣體滅火系統

(1)檢查滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)、噴嘴等系統組件外觀(guān)情況。系統組件應無(wú)碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無(wú)銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動(dòng)操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。

(2)檢查滅火劑貯存容器內的壓力，其壓力應符合要求。

(3)檢查氣動(dòng)驅動(dòng)裝置的壓力，其壓力應符合要求。

(4)每年應對氣體滅火系統進(jìn)行一次全面檢查。

7、聯(lián)動(dòng)控制系統

(1)每月檢查聯(lián)動(dòng)控制系是否正常工作;

(2)每月對聯(lián)動(dòng)控制系統進(jìn)行一次模擬測試;

(3)每月對聯(lián)動(dòng)控制系統進(jìn)行一次除塵清掃。