在社會經(jīng)濟飛速增長的新時期，重大火災險情頻發(fā)，消防部隊的搶險工作日益重要起來，消防任務和壓力越來越大，為了更好的服務于人民大眾，保障人們的生命財產(chǎn)安全，消防部門要加大消防設備的科技投入，提高消防人員的整體素質，提升消防隊伍的應對險情、處理火災的能力，與此同時也要不斷的加強對于消防設備的維護和保養(yǎng)力度。 

（1）火災險情的報警任務主要是由管理中心信息室的火災報警監(jiān)控控制主機來負責的，要安排相應的工程技術人員對這些設備進行日常的維護和保養(yǎng)。

（2）火災報警系統(tǒng)的使用不能夠隨意，需要安排有經(jīng)驗或得到過專業(yè)培訓的技術員進行操作，并對其進行合理的維護和管理。消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。還要對設備的檢修進行記錄和核查，屬于保修范圍內的，要讓負責保修的單位進行修理、保養(yǎng)。

（3）消防設備故障維修一般不超過8h，對于超過8h仍然不能排除的問題，要詳細記錄故障發(fā)生的原因向上級進行反映。

（4）對于一些發(fā)生的對人們的生產(chǎn)和生活影響較小的消防設備故障，要安排好維修人員盡快的進行檢修處理。

（5）對于建筑物內部的各個監(jiān)測點，相關的火災消防負責人要熟知，并將這些監(jiān)測點在建筑物的布局圖上標識出來，以做到出現(xiàn)險情時能夠更好的火災預警。

（6）為了保證已經(jīng)投入使用的設備能夠正常的運轉，相關的工程技術部維修人員一定要嚴格按照《火災報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》對其進行檢測。消防報警系統(tǒng)的檢查要實施每日、每半年、年檢查，及時將不良情況記錄下來，以便處理。 

二、消火栓維護保養(yǎng)

1、疏散出口指示燈維護保養(yǎng) 

（1）檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象。

（2）電源指示燈需要一直處于點亮的狀態(tài)，如切斷交流電使用備用電的時候，電源指示燈不亮要馬上檢修。

（3）出口指示燈在交流電供電時應能常亮，若不亮，則檢查修復。

（4）檢查燈具安裝是否牢固可靠。

（5）清潔燈箱外殼及顯示屏表面。

（6）每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。

（7）發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。 

2、自動噴水滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng) 

對供水總控制閥的檢測要每天進行，同時還要檢測報警控制閥及其附屬配件，檢測其外部的情況，保證系統(tǒng)能夠排除故障正常的運行。每季檢查一次警鈴是否正常，報警閥啟動是否靈活。如果警鈴不能正常的預警，要對整個警鈴管道進行檢查，將淤積的泥沙、水垢等雜物清理掉，保持流水暢通無阻，排除報警預警失效的風險。檢查噴頭的外部要按季度有序的進行，如果查到噴頭不能正常的工作，要對其進行立即修理或更換。每季檢查系統(tǒng)控制閥門是否處于開啟狀態(tài)，對于有問題的預警設備要進行修理或替換，讓控制閥門正常的開合。供水總閥門的測試也要按季度進行，按區(qū)逐一打開末端試驗裝置放水閥，測試系統(tǒng)能否正常運轉，靈敏度能否達到相應的標準。查看閥門開啟性能和密封性能，對于不能正常開閉的閥門，要先關好供水閘閥，將原系統(tǒng)中的水先排除出去，之后將閥門蓋打開，對其內部的閥瓣密封件進行測試，將發(fā)現(xiàn)的泥沙、水垢或其他雜物清理干凈。檢測流動水壓，一旦發(fā)現(xiàn)壓力表顯示的壓力值過低，有異常的壓力下降的現(xiàn)象，要查看閘閥有沒有堵塞，是否會影響警鈴對于險情的有效預報，應檢查濕式報警閥的閥瓣是否銹蝕。認真的查看系統(tǒng)中水流指示器的動向，注意壓力開關的開合。 

3、煙溫感系統(tǒng)維護保養(yǎng) 

（1）一般來說，當主控屏自檢時出現(xiàn)煙感信號，防控中心的負責人員要立即向巡查人員進行報告，核實其產(chǎn)生的原因，如果為失誤報警，需要消防專職人員對接收報警信號的煙感作出清潔和復位處理。

（2）每季抽取總煙感數(shù)的5%，用燃著的香煙或其他煙源使煙感報警，對設備的煙感度進行測試，對于合格的要進行及時的處理或更換，保證煙溫感系統(tǒng)的正常運行。

（3）檢查3440界面單元箱的信號燈是否正常，通過煙感報警試驗其功能是否正常。

（4）對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時作出特別檢查。

（5）溫感的保養(yǎng)方法參照煙感進行，試驗報警靈敏度時加溫使其報警。 

4、消防控制主機維護保養(yǎng) 

要在合理的范圍內對電壓偏移的現(xiàn)象進行監(jiān)控，查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕；查看主電源和備用電源能不能正常的轉換。自動控制模式下，人工切斷消防主電源，查看指示燈是否正確的顯示。正手動的情況下，要預先切斷低壓配電室的主電源，將備用電源關閉后，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 

5、火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng) 

如果火災探測器開啟運行后超過了兩年，就要在第三年的時候進行一次清理，以后每隔三年進行一次清理，以保證其能夠正常運作，有良好的工作狀態(tài)。與此同時要每隔一個季度對其進行抽樣檢測，對測試過的火災探測器做地址記錄，不要在測試的時候重復的對一個點進行測試，要安排好測試的時間段，以一年為期限將所有的火災探測器進行一次測試。 

6、消防給水系統(tǒng)維護保養(yǎng) 

（1）消防水池。消防水池水位及消防用水不能隨便的挪作他用，相關的管理人員要每月進行檢查，及時的對消防水池進行補水。每年還要對水源的供水能力進行一次測定，并定期進行排污和清洗。

（2）消防管路系統(tǒng)。對穩(wěn)壓泵的啟動頻率進行控制，一旦發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲水情況出現(xiàn)要及時的進行處理。對于有過多積水的管道進行排水，按季度進行，保證管道內有優(yōu)質的水源，并對水流指示器的報警功能進行檢查。對管道的外觀也要進行必要的檢查，檢查其有沒有機械損傷、油漆脫落、銹蝕等現(xiàn)象的出現(xiàn)，管道安置松動的地方要進行加固處理。清理掉系統(tǒng)管道中所殘留的砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等雜物，防止噴頭堵塞或報警閥關閉不嚴。

（3）消防水泵。

a.水泵和閥門標志的檢查要每日進行，對于轉動閥門手輪和閥門的檢測不能馬虎行事，工作人員要仔細的觀察閥桿及手輪位置，對于一些閥桿要及時的上注潤滑油。

b.消防主機運行情況要每月進行檢測，控制室啟動水泵的反饋信息要及時向上級匯報。對于水泵動力運行是否可靠的檢測每月進行一次，以確保消防水泵可以運轉自如，控制流量和壓力在合理的范圍內，同時還要持續(xù)的供電，保證設備的運行。每月進行檢查，查看壓力表是不是有變形的現(xiàn)象，水泵啟動后動作是否正常。每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。

c.消防水泵要進行定期的修理，可以每兩年進行一次添加潤滑油，清洗內部雜質。