北京朝陽(yáng)消防維保
發(fā)布時(shí)間：2014-04-12 14:15
消防維保是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障，依照--《火災自動(dòng)系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》《建筑自動(dòng)消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方的設備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統化、規范化，使整個(gè)始終處于良好的運行狀態(tài)。
消防系統是每個(gè)單位正常生產(chǎn)、工作及生命安全的保證，根據公安部公通字[1996]21號《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》和北京市政府第143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發(fā)現故障及時(shí)清除，確保消防設施能夠正常運行，發(fā)揮其有效的安全預警功能，保障--財產(chǎn)免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過(guò)共同的努力，使其有效地發(fā)揮作用。
應用火災自動(dòng)報警/消防聯(lián)動(dòng)系統是及早發(fā)現火情，防止火勢蔓延、降低火災危害的有效措施，但并不是安裝了自動(dòng)消防系統就可以高枕無(wú)憂(yōu)了。在自動(dòng)消防系統存在故障、值班人員責任心不強或無(wú)人值班的情況下，一個(gè)隨手丟棄的煙頭、一段老化或過(guò)負荷的用電線(xiàn)路，都極有可能釀成大禍。大量的火災實(shí)例證明：發(fā)生火災，特別是發(fā)生特大、惡性火災的主要原因就是消防設施未能發(fā)揮作用或值班人員處置不當。所以，提高消防安全意識；作好自動(dòng)消防系統、滅火系統的維修和保養；由培訓合格的人員我們雙方負責消防設備的日常管理和操作，具有十分重要的意義。
具體作用
隨著(zhù)《消防法》的進(jìn)一步貫徹和實(shí)施，特別是以往惡性火災事故給人們帶來(lái)的慘痛教訓以及執法部門(mén)對有關(guān)責任人的嚴肅處理，更應使我們認識到確保消防設備正常運行的必要性。
檢查內容
日常維保
1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。
2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行全面的檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
3、每年用公司專(zhuān)業(yè)的消防檢測隊伍進(jìn)行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報消防部門(mén)備案。
4、專(zhuān)業(yè)的探測器清洗廠(chǎng)，隔年完成對所有探測器的清洗工作。
5、協(xié)助或完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
6、視消防工程大小，公司可派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。
應急維保
1、公司承諾一般問(wèn)題24小時(shí)內到現場(chǎng)解決，嚴重或緊急問(wèn)題在--短的時(shí)間內趕赴現場(chǎng)解決。
2、以誠信的服務(wù)態(tài)度同甲方保持密切的合作關(guān)系，注重彼此間的溝通，遇到問(wèn)題協(xié)商解決。
3服務(wù)內容
1、火災自動(dòng)報警系統；
2、消防聯(lián)動(dòng)系統；
3、自動(dòng)噴水滅火系統；
4、消火栓系統；
5、氣體滅火系統；
6、防火卷簾門(mén)；
7、防排煙系統；
8、消防中控室；
9、消防泵。
4維保公司
公司正向集團化方向發(fā)展，深圳盈科公司本著(zhù)信譽(yù)--的原則，在各項業(yè)務(wù)往來(lái)過(guò)程中均受到用戶(hù)的一致好評。在服務(wù)領(lǐng)域堅持用戶(hù)至上原則，積極為用戶(hù)排憂(yōu)解難。在消防維保服務(wù)行業(yè)中，以專(zhuān)業(yè)的檢測隊伍作為扎實(shí)的技術(shù)支持，同各廠(chǎng)家良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系又可確保解決任何的技術(shù)難題，簽訂維保協(xié)議后，公司將制訂詳細的維保計劃，針對具體消防工程的情況，安排工作內容。同時(shí)公司擁有自己正規的消防器材維修廠(chǎng)，可以確保消防器材的正常使用。
5維保方案編輯[1]根據公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務(wù)方案如下：
一、 消防設施維護、維修范圍
火災自動(dòng)報警系統的維護、維修范圍包括：
1、災自動(dòng)報警系統
2、自動(dòng)噴水滅火系統；
3、氣體滅火系統；
4、消火栓系統；
5、消防聯(lián)動(dòng)設備的維護維修負責到消防聯(lián)動(dòng)設備的接口；
6、消防報警線(xiàn)路和消防聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路及消防聯(lián)動(dòng)電源線(xiàn)路、管路出現問(wèn)題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無(wú)法修復的，由貴單位負責購買(mǎi)新的設備，我公司負責安裝。
系統檢測和維修過(guò)程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、 消防系統中各子系統的服務(wù)范圍
1、 火災自動(dòng)報警系統
（1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗。
a. 對火災報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。
b. 采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示。
c. 每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗。
（2） 對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗。
a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
b. 每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
c. 每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次。
e. 每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
（3） 對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。
（4） 對火災自動(dòng)報警系統的故障進(jìn)行維修。
（5） 對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。
2、 消火栓系統
（1） 每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗。
（2） 每月對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)。
（3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
（4） 每季度對--不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。
（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通報用戶(hù)。
（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。
3、 自動(dòng)噴水滅火系統
（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工
作狀態(tài)。
（2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次。
（3） 每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換。
（4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。
（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。
（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。
（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消
防氣壓給水設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
（1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無(wú)泄漏現象。
（3） 檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。
（4） 模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁
閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6） 每季度檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。
（7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作靈敏。
5、防火分區
（1） 每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。
（2）每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
（1） 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
（2）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
（3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
（1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
（2）每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗。
（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動(dòng)切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。
（3）每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護標準
1、保證系統正常工作。
2、維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消防規范的要求。
3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
4、 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
免費咨詢(xún)熱線(xiàn)：4000-346-119
