海淀區消防設施的維修|保養服務(wù)方案
發(fā)布時(shí)間：2014-04-13 00:08
根據公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務(wù)方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動(dòng)報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動(dòng)報警系統2、自動(dòng)噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯(lián)動(dòng)設備的維護維修負責到消防聯(lián)動(dòng)設備的接口；6、消防報警線(xiàn)路和消防聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路及消防聯(lián)動(dòng)電源線(xiàn)路、管路出現問(wèn)題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無(wú)法修復的，由貴單位負責購買(mǎi)新的設備，我公司負責安裝。
系統檢測和維修過(guò)程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統中各子系統的服務(wù)范圍
1、火災自動(dòng)報警系統
（1） 對火災報警系統作定期檢查和試驗
a. 對火災報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。
b. 采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示。
c. 每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自
動(dòng)切換試驗。
（2） 對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗
a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
b. 每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
c. 每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次。
e. 每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。
（3） 對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。
（4） 對火災自動(dòng)報警系統的故障進(jìn)行維修。
（5） 對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及消防主
機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統
（1） 每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)
啟泵試驗。
（2） 每月對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工
作狀態(tài)。
（3） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。
（4） 每季度對--不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。
（5） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題
及時(shí)通報用戶(hù)。
（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。
（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢
查。
3、自動(dòng)噴水滅火系統
（1） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén)處于工
作狀態(tài)。
（2） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次。
（3） 每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更
換。
（4） 每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭
上有異物時(shí)及時(shí)清除。
（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警
閥的供水能力。
（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。
（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。
（8） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消
防氣壓給水設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統
（1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。
（2） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無(wú)泄漏現象。
（3） 檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。
（4） 模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶的電磁
閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。
（5） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6） 每季度檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。
（7） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警鈴、蜂
鳴器是否動(dòng)作靈敏。
5、防火分區
(1) 每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情況。
(2) 每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統
(1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
(2) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
(3) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴射試驗。
(2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動(dòng)切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。
(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。
三、維護標準
（1） 保證系統正常工作。
（2） 維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消
防規范的要求。
（3） 設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
（4） 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
