商業(yè)大廈消防維保要求日常消防維保項目：

1）投標單位應具備**認證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應的技術(shù)能力及操作證件。

2）按照行業(yè)規范制定維保內容及周期，保證大廈消防系統的完好率100％（即：整個(gè)消防系統設備在服務(wù)年內正常運行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

3）消防控制系統發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內給予解決（特殊情況無(wú)法修復，乙方應采取必要的措施保證系統那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿(mǎn)足大廈使用要求）。

4）在合同有效期內，乙方應甲方要求，為甲方系統無(wú)償提供修理及更換設備零備件。

5）在維保合同年內根據委托方實(shí)際要求，修改編寫(xiě)溫感、煙感編號。


6）乙方應有充作的備品備件儲備，保證大廈系統設備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

7）根據大廈消防系統的特點(diǎn)，應制定出切實(shí)可行的保養計劃，有專(zhuān)人負責實(shí)施。

8）維保單位根據維護細則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對工程范圍內的設備進(jìn)行維護保養，每次維護保養工作完成后，分別由雙方負責人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當月不再進(jìn)行月檢）。

9）月檢、季檢和年檢的維護工作完成后，維保單位應做出維護報告書(shū)，經(jīng)由甲方現場(chǎng)負責人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達現場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負責。

10） 對委托方消防系統日常管理人員進(jìn)行培訓和技術(shù)咨詢(xún)。

11）做好每次維保記錄，建立客戶(hù)檔案。

12）維保單位應幫助客戶(hù)建立消防系統操作流程和消防安全規章制度。

13）維保單位根據大廈消防系統的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災事故應急預案。

14）維保單位每月按計劃抽樣測試部分設備，保證一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

15）維保單位每年負責請專(zhuān)業(yè)的消防檢測隊伍進(jìn)行詳細的消防檢測，包括消防設施檢測及消防電氣性能檢測。出具正規檢測報告，報請消防部門(mén)備案。

16）維保單位完全負責同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

17） 維保單位應派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。

18）維保單位應對在1周之內重復維修2次以上(含2次)的設備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機無(wú)故障報警。