消防設施維護 根據公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實(shí)建筑消防設施檢查維修保養管理 制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的 人身和財產(chǎn)安全，依靠現有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設施 的維修、保養服務(wù)方案如下： 　　一、消防設施維護、維修范圍 　　火災自動(dòng)報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動(dòng)報警系統2、 自動(dòng)噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯(lián)動(dòng) 設備的維護維修負責到消防聯(lián)動(dòng)設備的接口；6、消防報警線(xiàn)路和消防 聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路及消防聯(lián)動(dòng)電源線(xiàn)路、管路出現問(wèn)題包括短路、斷路。 　　我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進(jìn)行修復(如人 為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損 壞，無(wú)法修復的，由貴單位負責購買(mǎi)新的設備，我公司負責安裝。 　　系統檢測和維修過(guò)程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合， 否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務(wù)。 　　二、消防系統中各子系統的服務(wù)范圍 　　1、火災自動(dòng)報警系統 　?。?） 對火災報警系統作定期檢查和試驗 　　a. 對火災報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。 　　b. 采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認燈顯示。 　　c. 每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電 源自 　　動(dòng)切換試驗。 　?。?） 對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗 　　a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩 次。 　　b. 每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。 　　c. 每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。 　　d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次。 　　e. 每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。 　?。?） 對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行維修。 　?。?） 對火災自動(dòng)報警系統的故障進(jìn)行維修。 　?。?） 對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源檢查及 消防主 　　機接地線(xiàn)路的故障的檢查及維修。 　　2、消火栓系統 　?。?） 每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按 鈕聯(lián)動(dòng) 　　啟泵試驗。 　?。?） 每月對系統上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于 正常工 　　作狀態(tài)。 　?。?） 每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。 　?。?） 每季度對*不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。 　?。?） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā) 現問(wèn)題 　　及時(shí)通報用戶(hù)。 　?。?） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。 　?。?） 每年抽查消火栓的出水情況對重點(diǎn)部位的消火栓每年進(jìn)行出 水檢 　　查。 　　3、自動(dòng)噴水滅火系統 　?。?） 每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閥門(mén) 處于工 　　作狀態(tài)。 　?。?） 每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次。 　?。?） 每月對電磁閥作啟動(dòng)試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位 及時(shí)更 　　換。 　?。?） 每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換， 當噴頭 　　上有異物時(shí)及時(shí)清除。 　?。?） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕 式報警 　　閥的供水能力。 　?。?） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。 　?。?） 每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護。 　?。?） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水 位及消 　　防氣壓給水設備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)協(xié)助貴單位處理。 　　4、氣體滅火系統 　?。?） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。 　?。?） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無(wú)泄漏現象。 　?。?） 檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置是否正常。 　?。?） 模擬自動(dòng)報警系統中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作, 檢查氣瓶 的電磁 　　閥是否動(dòng)作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作。 　?。?） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。 　?。?） 每季度檢查試驗手動(dòng)和自動(dòng)放氣裝置。 　?。?） 每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動(dòng)作，是否有放氣信號，警 鈴、蜂 　　鳴器是否動(dòng)作靈敏。 　　5、防火分區 　　(1) 每周檢查木質(zhì)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)等的完好情 況。 　　(2) 每季度手動(dòng)或自動(dòng)啟停防火卷簾門(mén)、電動(dòng)防火門(mén)試驗.檢查其 性能。 　　6、防排煙系統 　　(1) 每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源 控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 　　(2) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其 性能。 　　(3) 每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗， 檢查其性能。 　　7、應急照明疏散指示 　　(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明和疏散指 示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。 　　(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工 作。 　　8、其它 　　(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時(shí)做噴 射試驗。 　　(2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動(dòng)切換 設備是否處于正常完好狀態(tài)。 　　(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。 　　三、維護標準 　?。?） 保證系統正常工作。 　?。?） 維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足 現行消 　　防規范的要求。 　?。?） 設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十 二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件 的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全 事故。 　?。?） 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備 案。 　　四、建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式 在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求 進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件 由貴單位承擔。 1 干粉滅火器 元/KG 10 含充氣費、藥劑費、維修人工費（包括檢查、試壓、烘干、 檢驗） 2 二氧化碳滅火器 元/KG 10 含充氣費、藥劑費、維修人工費 （包括檢查、試壓、烘干、檢驗） 3 泡沫滅火器 元/KG 10 含充氣費、藥劑費、維修人工費 （包括 檢查、試壓、烘干、檢驗） 4 手提式 滅火器配件 壓力表 只 5 如需 更換,按實(shí)結算 皮管 根 6 通用閥、器頭 套 25 5 推車(chē)式 滅 火器配件 干粉與泡沫噴槍、皮管 套 10 如需更換,按實(shí)結算 二氧化碳噴槍、皮管 套 10 消防系統設備維保報價(jià)表 項目名稱(chēng)：消防工程維保項目 一、火災報警系統 維保類(lèi)別 項目名稱(chēng) 計價(jià)單位 單價(jià)(元) 數量 合 計(元) 備注 普通及 探測器安裝 只 8.00 安裝檢查 手動(dòng)報警按鈕 只 8.00 消火栓報警按鈕 只 8.00 區域報警器 只 30.00 集中報警器 只 30.00 火災顯示 盤(pán) 只 30.00 聯(lián)動(dòng)控制器 只 30.00 消防廣播 只 10.00 疏散指示燈 只 8.00 應急照明燈 只 8.00 功能檢測 火災報警控制器基本功能 臺 500.00 探測器報警功 能 只 12.00 手動(dòng)報警按鈕報警功能 只 15.00 消火栓 報警按鈕報警功能 只 15.00 消防插孔電話(huà)通話(huà)質(zhì)量 只 25.00 火災事故廣播強行切換功能 次 85.00 疏散指示燈、應 急照明燈的 應急轉換及工作照度 只 15.00 消防聯(lián)動(dòng)控 制設備功能 項 85.00 消防電源及其配電 項 40.00 火 災顯示盤(pán)功能 臺 85.00 報警音響 項 10.00 備電充 電功能 次 85.00 合 計： 二、消防給水系統 維保類(lèi)別 項目名稱(chēng) 計價(jià)單位 單價(jià)(元) 數量 合 計(元) 備注 普通及 安裝檢查 水力警鈴和延時(shí)器或報警連接 項 40.00 末端放水裝置 處 20.0 檢測收費項目與標準 一、設備流量數據報價(jià)： 1、統計所有檢測項目與內容。 2、提供受檢項目的設施與設備流量 粵價(jià)[2001]340號 (計價(jià)單位:元) (一)自動(dòng)報警系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱(chēng) 計算單位 收費標準 備注 　　1 、 火災報警控制設備(安裝.配線(xiàn).供電.自檢. 記憶.顯示.打印. 故障報警.消音.復位.主備 電源轉換.火警優(yōu)先) 套 1000.00 　　2、 CRT(UPS供電.顯示檢查每一保護區平面圖的設置) 套 800.00 　　3 、 區域顯示器或重復顯示器(接線(xiàn).報警.顯示. 消音.復位.二次 火警功能) 套 300.00 　　4 、 聯(lián)動(dòng)控制器(自動(dòng).手動(dòng)控制功能.反饋信號. 主備電自動(dòng)切 換.功能標志) 臺 600.00 　　5 、聯(lián)動(dòng)設備點(diǎn) 區 50.00 　　6 、手動(dòng)報警按紐(警鈴.報警.反饋及聯(lián)動(dòng)) 只 20.00 　　7 、消防廣播聯(lián)動(dòng)功能(背景音樂(lè )與消防廣播的轉切功能.各樓層 廣播音響) 層 30.00 　　8 、 電話(huà)插孔與電話(huà)機配備 只 15.00 　　9 、電梯手動(dòng).自動(dòng)迫降 臺 80.00 　　10 、布線(xiàn).穿管(線(xiàn).管.盒配置與規范，明敷管防火處理) 區 域. 住宅.塔樓/地下室.裙樓.辦公樓 50.00 -150.00 　　11 、 火災探測器(安裝.分布.離梁.墻風(fēng)口距離. 報警功能.編碼. 信號反饋) 套 18.00 　　12 、 備用發(fā)電機自動(dòng)啟動(dòng)與反饋信號 臺 300.00 　　13 、 消防供電與末端配電箱切換 處 50.00 　　14 、應急燈.疏散指示標志(安裝.配置.指向.掉電保持時(shí)間) 套 8.00 　　15 、探測器清洗 只 80.00 　 (二)防火門(mén)、防火卷簾系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目 計算單位 收費標準 　　16 、防火卷簾(手動(dòng).自動(dòng)控制.信號反饋.關(guān)閉速度及時(shí)間.安裝 質(zhì)量) 立方米 19.00 　　17 、 防火門(mén) 立方米 10.00 　 (三)氣體滅火系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目 計算單位 收費標準 備注 　　18 、 氣體滅火系統 立方米 15.00 按保護面積 　 (四)水噴淋滅火系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目 計算單位 收費標準 備注 　　19 、 水噴淋系統(噴頭.管網(wǎng).水流指示.閘閥. 溫式報警閥.放水. 壓力.泵房.水泵.控制箱.聯(lián)動(dòng)) 立方米 0.95 按保護面積 　　　 (五)消火栓系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱(chēng) 計算單位 收費標準 　　20 、消火栓泵房與泵組(泵安裝.規格.手動(dòng).自動(dòng).遠動(dòng).啟動(dòng). 反 饋.主備切換.配管.控制箱功能) 套 1200.00 　　21、 消火栓(安裝尺寸.水槍.水帶.卷盤(pán)配置.臨高供水者，設直 接啟破玻按鈕) 套 50.00 　　22 、消防栓按鈕(報警.信號反饋.啟泵) 套 20.00 　23 、 消防栓充實(shí)水柱及壓力(*不利點(diǎn)壓力和充實(shí)水柱.栓口靜水 壓.出水壓) 每支水槍 300.00 　　24 、 水泵接合器(安裝位置.標志.數量與水池.室外消火栓. 門(mén). 窗洞.地面距離.試水開(kāi)通功能) 套 100.00 (六)防排煙系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱(chēng) 計算單位 收費標準 　　25 、 正壓送風(fēng)機與控制設備(專(zhuān)用消防供電.末級自動(dòng)切換.火警 時(shí)自動(dòng)啟動(dòng).手動(dòng)啟動(dòng).信號反饋.安裝容量)套 200.00 　　26 、 正壓送風(fēng)口與送風(fēng)閥(梯間2-3層，前室每層設送風(fēng)口.閥一 個(gè)，手動(dòng).自動(dòng).開(kāi)啟.手動(dòng)復位，信號反饋.安裝位置) 套 50.00 　　27 、正壓送風(fēng)風(fēng)速與余壓測試(送風(fēng)口風(fēng)速≤7m/s.前室.合前室 余壓20-30pa.樓梯間余壓40-50pa) 處 50.00 　　28、 排煙風(fēng)機與控制設備(配電與末端切換.安裝位置.控制箱手 動(dòng).自動(dòng)啟動(dòng).信號反饋) 套 200.00 　　29 、 排煙口設置與功能(設置位置及其與安全出口.排煙區內*遠 點(diǎn)距離，平時(shí)關(guān)閉.設手動(dòng).自動(dòng)開(kāi)啟裝置，開(kāi)啟.復位.反饋正常.風(fēng)速 ≤10m/s) 套 20.00 　　30、 排煙及通風(fēng)空調防火閥設置與功能(設置部位.平時(shí)開(kāi)啟. 手 動(dòng).自動(dòng)關(guān)閉.信號反饋.手動(dòng)復位) 套 50.00 　 (七)水噴霧系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱(chēng) 計算單位 收費標準 　　31 、 水霧噴頭 只 30.00 　　32 、 雨淋閥組安裝.設置.功能(雨淋閥.水力警鈴.壓力開(kāi)關(guān).壓力 表) 套 300.00 　　33 、 管網(wǎng)(管材.閥門(mén).排氣.支吊架，閥.管理.配合安裝) 區 50.00 　　34 、 系統聯(lián)動(dòng) 450.00 　 (八)泡沫滅火系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱(chēng) 計算單位 收費標準 　　35 、 混合器型號.安裝功能 只 80.00 　　36 、 泡沫發(fā)生器型號.安裝.功能 只 80.00 　　37 、 泡沫消火栓(設置.組件.功能) 只 60.00 　　38 、 泡沫罐規格.安裝 只 100.00 　　39 、泡沫(噴頭設置.安裝) 只 20.00 　　40 、 電磁(動(dòng))閥安裝.功能 只 30.00 　　41 、 泵運轉(啟.停.控制.工作.故障顯示) 臺 150.00 　　42 、 系統聯(lián)動(dòng)(密封.水壓.手動(dòng).自動(dòng).啟動(dòng).停止.聯(lián)動(dòng).報警. 信 號反饋) 臺 450.00 　 注：收取檢測費的15%作為綜合費，用于現場(chǎng)不可預見(jiàn)及統計誤差 的補償等費用。