消防維保,是消防系統發(fā)揮正常功能的前提保障。依照**《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動(dòng)消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規定,結合現場(chǎng)的設備實(shí)際和管理要求,以使整個(gè)維保工作系統化、規范化、檔案化,使整個(gè)設備系統良好運行,完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。樓宇消防工程維保方案有哪些要求呢？

一、消防系統維保施工準備

1、設計消防系統維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料,熟悉甲方消防設備、消防水源的現狀。

2、匯同甲方制定維保檢查計劃。

3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規章制度。

4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。

5、維保人員佩證上崗。

二、消防系統檢查、維保方法

(一)火災自動(dòng)報警系統

1、每季度采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認顯示是否正常。

2、征得甲方同意,試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。

3、試驗水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報警功能、信號顯示。

4、對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源切換試驗。

(二)自動(dòng)噴水滅火系統

1、每月檢查一次消防水池水位,確認水位指數是否正常。

2、每月對消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次,確認所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。

3、每月對消防水泵結合器的接口及附件檢查一次,確認接口是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。

4、每月檢查一次噴頭,清除障礙物,發(fā)現不正常的噴頭及時(shí)更換。

5、每月對消防水泵作一次啟動(dòng)試運轉。

6、每月對管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗,確保管內水質(zhì)無(wú)污垢。

7、每?jì)稍掠梦炊嗽囁b置對水流指示器作一次檢查,確認報警正常。

8、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗,確認供水能力。

9、每季度對室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。

(三)消防控制聯(lián)動(dòng)系統

每季度對下列設備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:

1、檢查噴淋水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。

2、檢查各消防設施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。

3、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。

4、防火門(mén)、防火卷簾系統聯(lián)動(dòng)工作情況。

5、防排煙系統聯(lián)動(dòng)工作情況。

6、電梯是否能自動(dòng)歸首

(四)消火栓系統:

1、每月檢查室內消火栓栓頭是否漏水,開(kāi)關(guān)是否靈活,組件是否完整。

2、每月對屋面試驗栓進(jìn)行放水試驗,并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵,實(shí)驗供水系統的水量水壓。

(五)消防安全照明、疏散指示系統:

定期對應急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電,并做好記錄交給甲方。