消防維保維護一般會(huì )寫(xiě)在合同里，通過(guò)物業(yè)合同可以知道是由誰(shuí)出。如果合同中沒(méi)有寫(xiě)小區消防維保有誰(shuí)負責，那就是由物業(yè)公司自己負責維修和維保工作，如果小區消防系統出現了嚴重問(wèn)題可以申請大修基金進(jìn)行維修。

消防主機

   小區居民王女士反映，小區消防設施完全廢棄，消防栓沒(méi)有水，消防窗口沒(méi)有消防器材。去年夏天，他們小區一棟居民樓的地下車(chē)庫發(fā)生火災。幸好消防部門(mén)及時(shí)趕到，把火撲滅了。

在王女士的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到聚寶別墅小區百合座4號樓的人防地下車(chē)庫，看到墻上和頂部白墻上都有大片的黑煙痕跡。王女士說(shuō)，這里是去年起火的地方。

王女士告訴記者，火災發(fā)生時(shí)，小區有3輛消防車(chē)，但由于消防通道被堵，消防車(chē)無(wú)法到達起火點(diǎn)，還是消防員背著(zhù)消防器材趕去處理火災。盡管發(fā)生了火災，但直到現在，小區內的車(chē)輛仍然每天晚上亂停亂放，占據了消防通道。該社區被列為地區火災隱患單位。

記者看到，火場(chǎng)旁邊有一個(gè)消防窗口，但里面空無(wú)一人，沒(méi)有消防水帶，也沒(méi)有滅火器。地下車(chē)庫的過(guò)道等空間還堆放著(zhù)垃圾雜物。記者繼續查看地下車(chē)庫的其他七八個(gè)防火窗，大部分都是空的。

記者隨后隨王女士上了居民樓，發(fā)現幾乎每層樓的防火窗都是空的。當消防栓水龍頭打開(kāi)時(shí)，沒(méi)有水流出。王女士告訴記者，這種消防箱在聚寶幾個(gè)街區都很常見(jiàn)，整個(gè)聚寶山莊的消防設施都是擺設，根本用不上。小區其他地方的消防設施也嚴重缺乏。

   王女士認為，小區消防設施形同虛設，完全是小區物業(yè)公司南靖文怡物業(yè)管理失職所致。因為消防安全工作不到位，這個(gè)小區已經(jīng)被玄武區列為火災隱患單位，加快整改。

   物業(yè):整改還在評估中。

   消防:維修基金怎么用還沒(méi)定。

    整改要多部門(mén)推進(jìn)。

    記者采訪(fǎng)了物業(yè)公司負責人郭經(jīng)理。他說(shuō)，六七年前他們公司接手這個(gè)小區的時(shí)候，小區的消防設施并不齊全。目前主要問(wèn)題是消防管網(wǎng)漏水，消防設施不到位，玄武區公安消防部門(mén)已向其下達整改通知書(shū)。根據《通知》要求，今年內要完成修復整改工作。

郭經(jīng)理表示，小區消防整改工作如何開(kāi)展，還有待評估公司評估。

小區很多區域都堆了很多雜物。

南京市公安消防支隊工作人員告訴記者，玄武區公安消防支隊確實(shí)向陽(yáng)光聚寶別墅小區下達過(guò)消防整改通知書(shū)，但物業(yè)公司與小區業(yè)主未能就房屋維修基金的使用達成一致，整改工作因為資金問(wèn)題停滯不前。

目前，陽(yáng)光聚寶別墅小區已被玄武區列為火災隱患單位，由區政府掛牌督辦，推進(jìn)整改工作。

這位消防部門(mén)的工作人員強調，此事不僅涉及消防部門(mén)，還涉及包括街道、社區在內的多個(gè)政府部門(mén)來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

小區的消防維護費用誰(shuí)來(lái)出？誰(shuí)負責管理？

    4月20日，連云港的崔先生反映，他所居住的東方明珠小區消防設施存在問(wèn)題，反映消防栓一年多了還是沒(méi)水。小區江蘇淮海物業(yè)管理有限公司負責人徐表示，維修消防設施需要維修基金，但小區業(yè)主尚未就維修基金的使用達成一致，仍需等待業(yè)主簽字。

     那么，小區消防設施的維護費用應該由誰(shuí)來(lái)承擔呢？

     根據2018年實(shí)施的《連云港市公共消防設施管理辦法》第四條規定，居住區公共消防設施建設資金和保修期內的維修資金由建設單位承擔。保修期滿(mǎn)后維修、更新和改造的，可以申請使用住宅專(zhuān)項維修資金；沒(méi)有專(zhuān)項維修資金或者專(zhuān)項維修資金不足的，按照約定由業(yè)主承擔。沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照各自專(zhuān)有部分的建筑面積比例承擔。

   《江蘇省物業(yè)管理條例》第七十五條也規定，住宅物業(yè)投入使用后，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業(yè)主承擔；其更新改造應當按照相關(guān)法律法規進(jìn)行，所需資金由業(yè)主承擔，政府可以給予補貼。

因此，消防設施保修期滿(mǎn)后，維修、更新、改造等費用由業(yè)主承擔，可以使用小區的維修資金。

但是，物業(yè)公司也脫不了責任?！断婪ā芬幎?，住宅區物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當維護管理其管理區域內的共用消防設施，提供消防安全防范服務(wù)。

可見(jiàn)，物業(yè)是小區消防的**直接責任人，要做好監督管理，加強消防宣傳，維護小區消防設施。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《消防安全責任制實(shí)施辦法》(國辦發(fā)〔2017〕87號)，規定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)，維護管理管理區域內的共用消防設施和疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道，及時(shí)勸阻和制止占用、堵塞或者封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道等行為。，如無(wú)效立即向公安機關(guān)和其他主管部門(mén)報告。開(kāi)展經(jīng)常性的消防檢查巡查和消防宣傳教育。