為保證北京xx小區內六、七棟樓以及地下停車(chē)廠(chǎng)的消防設施正常運行，保障人民生命財產(chǎn)安全，依靠智慧消防平臺，研究制定本維保工程消防設施的維護、保養服務(wù)方案如下：消防設施維護、維修范圍

　　1、火災自動(dòng)報警系統;

　　2、自動(dòng)噴水滅火系統;

　　3、消火栓系統;

　　4、防排煙系統;

　　5、氣體滅火系統;

　　6、滅火器系統;

　　7、應急照明和疏散指示標志。

維修依據及標準

　　(1)《建筑設計防火規范》GB50016-2014

　　(2)《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007

　　(3)《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005

　　(4)《給排水管道工程施工及驗收規范》GB50268-2008

月檢維修保養方案

　　1、火災自動(dòng)報警系統：

　　a、每月對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗;

　　b、每月對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修;

　　c、每月用高科技專(zhuān)用檢測儀器分期分批檢測探測器的動(dòng)作及確認信號燈顯示是否正常;

　　2、自動(dòng)噴淋系統：

　　a、每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態(tài);

　　b、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換，水壓智能監測一般也用消防寶;

　　c、每月對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。

　　3、消火栓系統：

　　a、每月對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗;

　　b、每月對系統上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài);

　　c、每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理。

　　4、防排煙系統：

　　a、每月檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境;

　　b、每月檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

　　5、氣體滅火系統

　　每月對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備是否處于運行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護。

　　6、應急照明、疏散指示標志

　　a、每月檢查電源切換和充電功能;

　　b、每月檢查標識正確性。

　　7、滅火器系統

　　a、每月檢查安全插銷(xiāo)和鉛封是否完好無(wú)變形，保險繩扣有無(wú)裂痕;

　　b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象;

　　c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區;

　　d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷;

　　e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂;

　　f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞;

季檢維修保養方案

　　1、火災自動(dòng)報警系統

　　a、每季對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗;

　　b、每季對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修;

　　c、每季采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認信號燈顯示是否正常;

　　d、每季對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源進(jìn)行檢查和維修。

　　2、自動(dòng)噴淋系統

　　a、每季對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態(tài);

　　b、每季對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換;

　　c、每季對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除;

　　d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。

　　3、消火栓系統

　　a、每季對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗;

　　b、每季對系統上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài);

　　c、每季對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理;

　　d、每季度對*不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。

　　4、防排煙系統

　　a、每季檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境;

　　b、每季檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài);

　　c、每季手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。

　　5、氣體滅火系統

　　a、每季對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備是否處于運行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護;

　　b、每季對滅火器儲存容器、驅動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行一次檢查與維護。

　　6、應急照明、疏散指示標志

　　a、每季檢查電源切換和充電功能;

　　b、每季檢查標識正確性。

　　c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。

半年檢維修保養方案

　　1、火災自動(dòng)報警系統

　　a、每半年對火災探測器、手動(dòng)報警按鈕及聯(lián)動(dòng)設備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗;

　　b、每半年對火災自動(dòng)報警系統控制線(xiàn)路及聯(lián)動(dòng)線(xiàn)路的故障進(jìn)行檢修;

　　c、每半年采用專(zhuān)用檢測儀器分期分批試驗探測器的動(dòng)作及確認信號燈顯示是否正常;

　　d、每半年對火災自動(dòng)報警系統的消防通訊線(xiàn)路、消防主機電源、消防主機接地線(xiàn)路進(jìn)行檢查及維修;

　　e、每半年對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源自檢;

　　f、每半年對消防系統聯(lián)動(dòng)設備作定期檢查和試驗;

　　g、每半年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。

　　2、自動(dòng)噴淋系統

　　a、每半年對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統各種閘閥處于工作狀態(tài);

　　b、每半年對噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換;

　　c、每半年對噴頭進(jìn)行外觀(guān)檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時(shí)更換，當噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除，使用消防寶APP及時(shí)記錄，管理人員實(shí)時(shí)可見(jiàn);

　　d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗;

　　e、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護;

　　f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位檢查。

　　3、消火栓系統

　　a、每半年對消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運轉試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗;

　　b、每半年對系統上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài);

　　c、每半年對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理;

　　d、每半年度對*不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗;

　　e、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進(jìn)行檢查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)通報用戶(hù);

　　f、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查;

　　g、每半年抽查消火栓的出水情況，對重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。

　　4、防排煙系統

　　a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境;

　　b、每半年檢查風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài);

　　c、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能;

　　d、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調通風(fēng)系統、電動(dòng)防火閥試驗，檢查其性能;

　　e、每半年對防排煙控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗一次。

　　5、氣體滅火系統

　　a、每半年對氣體滅火系統裝置的噴嘴外觀(guān)、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統部件外觀(guān)和控制設備運行狀態(tài)進(jìn)行檢查和維護;

　　b、每半年對滅火劑儲存容器、驅動(dòng)裝置、緊急啟動(dòng)、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤(pán)進(jìn)行檢查和維護;

　　c、每半年通過(guò)報警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗;校驗儀器儀表，存儲容器稱(chēng)重;

　　6、應急照明、疏散指示標志

　　a、每半年檢查電源切換和充電功能;

　　b、每半年檢查標識正確性;

　　c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度;

　　d、每半年檢查應急情況下強制切換功能。

維護標準聯(lián)系我們

　　1、保證系統正常工作。

　　2、維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙要求。

　　3、設備發(fā)生故障，我公司接收到用戶(hù)通知兩小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，對故障進(jìn)行排查。

　　4、提供詳細的月檢、季檢維保單及年度設施檢測報告，也可使用消防寶在線(xiàn)記錄，以方便貴單位備案。

　　5、每半年我公司派專(zhuān)業(yè)消防技術(shù)人員對酒店消防管理人員進(jìn)行一次培訓工作。

其它

　　在消防維保期內，雙方確認的維修保養范圍內的設備由我公司按要求進(jìn)行檢查、維修保養和保養。維修保養期間更換的材料、部件、配件 低于300元由我公司承擔，并由我司負責安裝。