1.目的：為規范我司消防維修保養工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照**《火災自動(dòng)報警系統施工及驗收規范》、《自動(dòng)噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑消防設施檢測技術(shù)規程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規范，以使整個(gè)維保工作系統化、規范化，整個(gè)系統始終處于良好的運行狀態(tài)為目的，結合實(shí)際和管理要求，特制定本制度。

2.適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。

第二章  維修人員行為規范

1員工形象：

1.1在工作崗位上要著(zhù)工作服，并且工作服應干凈、整齊、筆挺。

1.2不得著(zhù)工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。

1.3注意個(gè)人衛生，勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。

1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；

1.5不準光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場(chǎng)所。

2員工態(tài)度：

2.1主動(dòng)熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時(shí)應面帶笑容，熱情飽滿(mǎn)、和藹可親、精力旺盛。

2.2對工作應耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準確無(wú)誤。 

2.3謙虛、和悅的接受評價(jià)，對接到的投訴應耐心傾聽(tīng)，并及時(shí)整改。

3員工紀律：

3.1必須遵守**的法律、法規，服從公司和相關(guān)主管部門(mén)的各項規章制度和行業(yè)操作規程。

3.2服從部門(mén)經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。

3.3嚴禁酒后工作。

4員工要求：

4.1政治清白，無(wú)不良記錄及嗜好。年齡不超過(guò)55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。

4.2特種設備操作員按照**規定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養工作半年以上。

4.3愛(ài)崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。 

第三章 消防系統維護

1設備維護保養范圍

火災自動(dòng)報警系統（含火災自動(dòng)報警主機、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng)）、室內外消火栓系統（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動(dòng)噴水滅火系統（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統（含風(fēng)機的電控柜、風(fēng)機的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統（含空調、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應急燈、疏散指示燈、防火門(mén)。

以上所列數據僅供參考，如有漏項或數據有誤，均以現場(chǎng)勘查情況為準。

2消防系統維護保養方式

根據維保合同約定，定期進(jìn)行現場(chǎng)維護保養。

3消防系統維保的服務(wù)要求

3.1必須確保消防設備100%的完好率。

3.2故障應在24小時(shí)內予以排除。

3.3每年度對消防值班人員、保衛科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識的培訓。

3.4確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。

3.5配合消防監督部門(mén)的年檢工作。

4維護保養具體工作內容

4.1、火災自動(dòng)報警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統

4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）

4.1.2檢查手動(dòng)報警按鈕是否變形，玻璃有無(wú)破損。（每月）

4.1.3巡檢火災自動(dòng)報警控制器、顯示器的功能。（每月）

4.1.4巡檢探測器、手動(dòng)報警按鈕的功能。（每月）

4.1.5進(jìn)行火災模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動(dòng)報警站、破玻按鈕。（每季度）

4.1.6檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否及時(shí)準確顯示報警地址、類(lèi)型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季度）

4.1.7檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設備，如：起動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開(kāi)風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機、關(guān)閉防火門(mén)、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。（每季度）

4.1.8檢查火警時(shí)消防中心能否接收到各設備動(dòng)作后的反饋信號。（每季度）

4.1.9對報警控制器、各樓層消防控制線(xiàn)路接線(xiàn)箱、聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行清潔保養。（每季度）

4.1.10對報警控制器、各樓層消防控制線(xiàn)路接線(xiàn)箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機內電器元件進(jìn)行清潔保養。（每半年）

4.1.11進(jìn)行強切非消防電源功能試驗。（每半年）

4.1.12對備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內容包括：消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統。（每半年）

上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。

4.2、消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統

4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀(guān)是否破損，涂層有無(wú)脫落，周?chē)袩o(wú)障礙物。（每月）

4.2.2檢查箱內消防水槍、水帶、消防卷盤(pán)及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉爛，水槍內是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤(pán)是否有漏水現象及轉動(dòng)是否靈活。（每月）

4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數是否處于正常范圍。（每月）

4.2.4檢查消防栓管道上各閥門(mén)是否處于正確的位置，管道接口及閥門(mén)是否有漏水和銹蝕現象。（每月）

4.2.5檢查貯水池儲水量是否滿(mǎn)足要求。（每月）

4.2.6啟動(dòng)各臺消火栓泵，試驗運行，試驗完畢后，在*不利的消防栓放水，觀(guān)察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）

4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

4.2.8檢查消防中心、現場(chǎng)水泵房及消防水泵控制柜線(xiàn)路。（每月）

4.2.9檢查和測試消防栓系統和噴淋系統的自動(dòng)滿(mǎn)載運行狀況。（每月）

4.2.10在正常情況下，維護管理人員應定期對進(jìn)水閥、報警閥進(jìn)行外觀(guān)檢查并應保證系統處于無(wú)故障狀態(tài)。（每月）

4.2.11檢查噴淋管道上各閥門(mén)是否處于正確位置。（每月）

4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無(wú)滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

4.2.13啟動(dòng)穩壓泵，觀(guān)察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號，人工放水觀(guān)察穩壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓力是否正常。（每月）

4.2.14消火栓和消防卷盤(pán)供水閥有無(wú)滲漏現象。（每月）

4.2.15報警按鈕、指示燈及控制線(xiàn)路功能正常，無(wú)故障。（每月）

4.2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀(guān)察時(shí)是否關(guān)閉。（每月）

4.2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號，自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。（每季度）

4.2.18對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內元件進(jìn)行清潔保養。（每季度）

4.2.19清洗保養減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉軸的連動(dòng)構件。（每季度）

4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備，并檢查其消防儲備水位。（每季度）

4.2.21對消防儲水設備進(jìn)行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度）

4.2.22對噴頭進(jìn)行檢查，當噴頭上有異物時(shí)，應及時(shí)清除，更換或安裝噴頭應使用專(zhuān)用扳手，各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應少于安裝數量的1%，且每種噴頭的數量不應少于10個(gè)。（每季度）

4.2.23檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。（每季度）

4.2.24各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內容：（每季度）

4.2.24.1該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

4.2.24.2該樓層對應的濕式報警閥是否動(dòng)作。

4.2.24.3濕式報警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。

4.2.24.4濕式報警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。

4.2.24.5濕式報警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開(kāi)關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

4.2.25啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在位置。（每季度）

4.2.26試驗水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報警功能、信號顯示。（每季度）

4.2.27水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。

4.2.28在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應發(fā)出報警信號，壓力開(kāi)關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應啟動(dòng)消防泵。

4.2.29啟動(dòng)穩壓泵，觀(guān)察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號。（每季度）

4.2.30手動(dòng)啟動(dòng)各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號，出口壓力是否正常。（每季度）

4.2.31應對水源的供水能力進(jìn)行一次檢測。（每年）

上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

4.3、防火卷簾系統

4.3.1檢查卷簾導軌有無(wú)變形銹蝕，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物。（每月）

4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）

4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）

4.3.4對卷簾進(jìn)行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月）

4.3.5對齒輪軸等傳動(dòng)機構進(jìn)行潤滑處理一次。（每季度）

4.3.6進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災聯(lián)動(dòng)（或消防中心遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度）

4.3.6.1手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)（自動(dòng)）能否完成降閘控制。

4.3.6.2升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確。

4.3.6.3升降時(shí)有無(wú)異常雜聲或振動(dòng)。

4.3.7檢查和測試所有防火卷簾門(mén)的控制線(xiàn)路，并進(jìn)行除塵保養。（每季度）

4.3.8檢查和測試所有防火卷簾的轉動(dòng)裝置和遠程控制裝置。（每季度）

4.3.9檢查和測試傳動(dòng)電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動(dòng)構件加油脂。（每季度）

4.3.10檢查和調整傳動(dòng)構件，包括軌道、應急操作拉鏈進(jìn)行潤滑保養。（每季度）

4.3.11對防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養。（每季度）

上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

4.4、防火門(mén)系統

4.4.1巡檢防火門(mén)開(kāi)閉是否正常。（每月）

4.4.2檢查防火門(mén)有無(wú)變形銹蝕，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物。（每月）

4.4.3檢查防火門(mén)閉門(mén)器是否正常。（每月）

4.4.4檢查閉門(mén)器，加潤滑油，電動(dòng)防火門(mén)檢查聯(lián)動(dòng)功能。（每季度）

4.4.5進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災聯(lián)動(dòng)（或消防控制室遙控）操作啟動(dòng)裝置，試驗每臺防火門(mén)的工作狀態(tài)。（每季度）

4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統

4.5.1檢查送風(fēng)口、排煙口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物。（每月）

4.5.2對現場(chǎng)風(fēng)機控制箱、正壓送風(fēng)機和消防排煙風(fēng)機進(jìn)行檢查測試。（每月）

4.5.3對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測試。（每月）

4.5.4檢查風(fēng)機與排煙連接部位有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)。（每月）

4.5.5檢查送風(fēng)機、排煙風(fēng)機周?chē)袩o(wú)可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳動(dòng)機是否變形、損傷，葉輪有無(wú)刮殼現象。（每月）

4.5.6檢查送風(fēng)風(fēng)機、排煙風(fēng)機的電動(dòng)機的接線(xiàn)是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常，轉動(dòng)部件是否正常，風(fēng)機的外殼有無(wú)腐蝕現象，電源的供電是否正常。（每月）

4.5.7啟動(dòng)送風(fēng)（排煙）風(fēng)機，檢查風(fēng)機運轉是否正常。（每月）

4.5.8巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養情況，抽查手動(dòng)開(kāi)啟（在非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下）的信號反饋及復位情況。（每月）

4.5.9對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機電控柜進(jìn)行清潔保養。（每季度）

4.5.10對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機械傳動(dòng)、電動(dòng)機的轉軸（含軸承）進(jìn)行潤滑。（每季度）

4.5.11對風(fēng)機電控柜內電器元件進(jìn)行清潔保養。（每年）

上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

4.6、消防水泵系統

4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現故障應及時(shí)進(jìn)行處理。（每月）

4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門(mén)是否有漏水和銹蝕現象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門(mén)是否處于正確的位置（每月）

4.6.3轉動(dòng)各水泵轉子，檢查轉子轉動(dòng)是否靈活。（每月）

4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）

4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）

4.6.6打下控制柜電源總開(kāi)關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬(wàn)能轉換開(kāi)關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬起泵，測試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）

4.6.7手動(dòng)起動(dòng)各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動(dòng)機的起動(dòng)和運行電流是否正常。（每月）

4.6.8手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵能否正常運轉，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是否正常。（每季度）

4.6.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信號。（每季度）

上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

4.7、消防事故廣播系統

4.7.1檢查功放機工作是否正常。（每月）

   4.7.2檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）

   4.7.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無(wú)脫落。（每月）

   4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）

   4.7.5模擬火災事故情況下，消防廣播是否動(dòng)作。（每季度）

上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。

4.8、消防對講電話(huà)系統

4.8.1檢查插孔及固定話(huà)機是否齊全。（每月）

4.8.2現場(chǎng)對消防中心之間進(jìn)行通話(huà)試驗，通話(huà)質(zhì)量是否符合要求。（每月）

4.8.3確保對講電話(huà)通話(huà)清晰。（每月）

上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。   

4.9、氣體滅火系統

4.9.1檢查設備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）

4.9.2檢查設備就位是否正常。（每月）

4.9.3檢查設備工作狀態(tài)正常與否。（每月）

4.9.4管網(wǎng)、設備有否泄漏現象。（每月）

4.9.5線(xiàn)路連線(xiàn)、儀表指示正常與否。（每月）

4.9.6滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統組件應無(wú)碰撞、變形及其他機械損傷，表面應無(wú)銹蝕，保護層應完好，銘牌應清晰，手動(dòng)操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完好。（每月）

4.9.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應，確保貯存器容量滿(mǎn)足正常使用要求。（每月）

4.9.8氣動(dòng)驅動(dòng)裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力的90%。（

4.9.9試驗火災警報裝置的聲光顯示。（每季度）

4.9.10檢查所有手、自動(dòng)轉換開(kāi)關(guān)和啟動(dòng)、停止盒功能。（每季度）

4.9.11對系統控制器進(jìn)行清潔；每年對系統控制器內電器元件進(jìn)行清潔保養。（每季度）

4.9.12對手動(dòng)應急操作裝置的轉動(dòng)部位進(jìn)行添加潤滑油。（每季度）

4.9.13對其聯(lián)動(dòng)控制設備進(jìn)行模擬試驗，區盤(pán)是否動(dòng)作，消防中心是否有信號顯示。（每季度）

4.9.14對每個(gè)防護區進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗，如有不合格項目，則應對相關(guān)防護區進(jìn)行一次模擬噴氣試驗。（每半年）

4.9.15防護區的開(kāi)口情況，防護區的用途及可燃物的種類(lèi)、數量、分布情況是否符合設計規定。（每半年）

4.9.16滅火劑貯瓶間設備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無(wú)松動(dòng)。（每半年）

4.9.17高壓軟管有無(wú)變形、裂紋及老化。對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅動(dòng)裝置中的氣體單向閥逐個(gè)進(jìn)行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。（每半年）

4.9.18對滅火劑貯存容器進(jìn)行稱(chēng)重檢查，滅火劑凈重不應少于設計重量的95%。（每半年）

 4.9.19滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現象，應對其進(jìn)行嚴密性試驗和吹掃。（每半年）   

4.10應急疏散指示系統

4.10.1檢查應急燈、疏散指示牌是否齊全（每季度）

4.10.2檢查應急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常（每半年）

4.11、其他的消防設施保養

按**、省、市現行消防設備保養維修質(zhì)量標準及規范。 

第二章 消防維護保養的要求

1、月檢：每月定期對要求的項目進(jìn)行檢查，檢查時(shí)間為每月下旬。

2、季檢：在月檢的同時(shí)，增加每季一次的檢查項目，時(shí)間安排在每季度第三個(gè)月的**個(gè)星期。

3、半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養計劃，時(shí)間安排在每半年度*后一個(gè)月的**個(gè)星期。

4、年檢：每年檢查一次的項目，項目按保養計劃，時(shí)間安排在每年度*后一個(gè)月的**個(gè)星期。

5、報告：每月向用戶(hù)方呈交一份當月的維修保養報告。